嘉荫| 永顺| 当阳| 鄂州| 白山| 同心| 靖宇| 慈溪| 兴隆| 蠡县| 安西| 连江| 庆安| 方山| 海南| 堆龙德庆| 铜山| 瑞昌| 隰县| 宣威| 双鸭山| 洞口| 华蓥| 桂林| 河池| 雄县| 高要| 兴海| 抚州| 武隆| 茂县| 长丰| 墨脱| 无极| 惠东| 龙井| 乌恰| 新青| 合阳| 大安| 东西湖| 乐业| 沭阳| 稷山| 大足| 萧县| 桃源| 沙湾| 陈仓| 松潘| 卓尼| 江宁| 阳西| 惠农| 普兰店| 墨玉| 上蔡| 沂南| 大同市| 双阳| 乌拉特中旗| 乐业| 洞口| 甘泉| 高密| 赤城| 孝感| 龙山| 抚州| 右玉| 彭阳| 达日| 仁布| 南澳| 益阳| 公主岭| 永济| 佛坪| 内蒙古| 崇州| 贵南| 抚松| 道县| 刚察| 察哈尔右翼中旗| 新沂| 南郑| 江都| 高县| 阿鲁科尔沁旗| 方正| 长丰| 新源| 南溪| 灌南| 颍上| 华县| 正蓝旗| 汕尾| 藁城| 聊城| 尼玛| 依安| 都江堰| 微山| 贵州| 涞水| 五常| 唐海| 咸丰| 周宁| 秀屿| 桃源| 平和| 梁河| 怀集| 温县| 荆州| 白河| 随州| 彭泽| 盐都| 靖江| 台南市| 尖扎| 木里| 兴隆| 大石桥| 陇川| 若尔盖| 东乡| 成武| 呈贡| 边坝| 赵县| 普陀| 麻阳| 和布克塞尔| 宁河| 开阳| 丁青| 西平| 林芝县| 环县| 郾城| 古浪| 沙圪堵| 奉新| 栾城| 陕县| 新和| 彰武| 防城港| 启东| 浦城| 辽中| 绛县| 丁青| 蔚县| 武夷山| 西平| 柳河| 长白| 凭祥| 凤城| 兴安| 吉利| 庆阳| 城固| 南皮| 永定| 景谷| 涞水| 吴中| 赣州| 介休| 青川| 阳泉| 云安| 漳州| 云霄| 酉阳| 西固| 通河| 青河| 闽清| 赫章| 紫阳| 台江| 丰镇| 阳城| 桂东| 青浦| 东港| 江永| 潼南| 八达岭| 炉霍| 深圳| 昭平| 诏安| 洱源| 儋州| 晋宁| 德格| 肇州| 新乐| 维西| 色达| 景谷| 长子| 泗阳| 醴陵| 黄陵| 永泰| 海晏| 都江堰| 台北县| 揭阳| 松原| 阿合奇| 栖霞| 天山天池| 鹤庆| 金州| 庐山| 蒙城| 渑池| 麦积| 太仆寺旗| 沾化| 叙永| 双江| 浦城| 九龙坡| 且末| 沅陵| 陇西| 成武| 曲麻莱| 侯马| 英德| 阜新蒙古族自治县| 洪泽| 商都| 当阳| 马鞍山| 安化| 湖北| 如皋| 巍山| 舞阳| 肃宁| 义县| 安宁| 铁山| 淇县| 双江| 钟山| 公安| 安县| 施秉| 天津|

用车超强抓拍神器 小心了隔300米都能拍下车牌

2019-10-15 16:32 来源:中国日报网

  用车超强抓拍神器 小心了隔300米都能拍下车牌

    本届茶会由海峡两岸茶业交流协会、福建省农业厅等单位和漳州市人民政府共同主办,展览面积超过5000平方米,并配套举办茶产业发展研讨会、茶王赛以及茶产地、茶企的品牌推介等活动。(作者:罗鼎钧,台生,现为清华大学公共管理学院博士生)(责编:多丽娜(实习生)、杨牧)

很多台湾人愿意到北方来学习礼节和民族文化。除卖自家蔬果、手工制作,还有音乐分享、DIY体验、公益团体义卖活动。

  这种情况导致蔡英文当局改喊“文化经济”,再也不敢强调“创意”与“产业化”,台湾的文化战略骤然乱了方针。  “虽然是一块薄薄的玻璃,几年前却完全依赖进口。

  河北省体育局副局长何文革表示,希望通过此次河北武术赴台交流,充分体现两岸武术同门同宗,一脉相承的丰富内涵,进一步推动冀台武术交流更加热络,两岸武术界合作更加深入。”徐旭东说,他的法国友人听到台湾有缺电问题,人民一直反对核能,还反问他“台湾人是怎么了?”并以法国境内有68座核能电厂为例,说明核电已是国际间重要的电力来源选项。

当我2015年10月31日宣布二次创业,让创业更容易的时候,是在11月9号,我就决定创办首届中国创客领袖大会。

    第二件就是民进党对于前段时间到大陆来参加第五届两岸经贸文化论坛的民进党的两位重量级人物进行党纪处理,引起了茶壶风暴,请王尧给大家介绍一下。

  随着金融业、物流、信息产业等生产型和生活型服务业的快速发展,我国第三产业正处于上升态势,势必将带动服务业收入水平快速上升。这个许丕龙也算民进党的资深人士,曾经在美国参与民进党的海外运动。

  由于台“文建会”将于5月20日之后转制为“文化部”,龙应台若在此之前不被撤换或辞职,便有望成为台湾首位“文化部长”。

  现在大家的评论,挂匾和拆匾都是有一定的意识形态作祟。他表示,海峡论坛的前身是海峡西岸经济区论坛,“十三年前,两岸关系动荡不安,海峡西岸经济区论坛是回应两岸人民对和平与交流的渴望。

  实际上,蔡当局和民进党已采取了若干步骤,从宣布严格审查大陆各级政府官员及相关人士赴台案,驳回入台参加第十届海峡百姓论坛活动的大陆人士,出动“国安”系统全面严查“大陆在台据点”及台湾地区反“独”促“统”的团体,机构和人士,再到民进党中央党部竟然向党工征求禁止悬挂五星红旗“公投案”的连署,违反政党伦理,都是如此。

    爬到第一座凉亭,路已走了一多半,这时回望九份,小城已在脚下。

  这些法案提交立法院之前,绿营就进行了甲级动员,要杯葛到底。台湾的筹办方向媒体透露,本届论坛不涉政治,主题是“传承优秀族规家训,倡导良好家风建设”,将介绍历史上知名的族规家训,如朱熹朱子家训、郑成功的郑家家训等。

  

  用车超强抓拍神器 小心了隔300米都能拍下车牌

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-10-15 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
3.5万元/m2
价格待定
2.56万元/m2
3.3万元/m2
4万元/m2
500万元/套
900万元/套
1800万元/套
关闭
大同门立交桥 清源大 新疆财经学院 北圆春 哈巴格希乡
马尔默 四面山镇 一一中学 陈浅乡 后留名府乡